近日,高力發布《2024年第三季度市場報告》,高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,預計2024年甲級寫字樓租金將下降8%,2025年亦將出現類似趨勢。展望未來,隨著2025會有約300萬平方尺(凈樓面面積)寫字樓新供應投入市場,預計目前的租戶市場趨勢將于2025年持續。零售商鋪市場方面翻翻股票配資,高力認為,隨著旅游的復蘇和人才涌入,加上息口回落帶動下,預計到2025年將促進更健康的零售環境,一線街鋪租金料升5%。
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甲級寫字樓方面,2024年第三季,甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰,租金按季跌2.9%,由年初至今下跌6.3%,為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底,香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%,總空置面積近1400萬平方尺(凈樓面面積)。顏慧萍稱,考慮到香港政府在2024年《施政報告》中提到,將透過簡化申請流程,加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務,這可能會刺激寫字樓需求,從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。
至于零售商鋪市場兩極化,則延伸至主要核心區域的一線及二線零售商鋪。第三季一線零售商鋪租金按季微升1.2%。這主要歸因于零售商借機在租金處于低位的時機,在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。
高力香港研究部主管李婉茵表示,香港政府計劃恢復深圳的“一簽多行”個人游簽注、擴大“一周一行”個人游簽注政策試點城市范圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件,以及其他旅游相關舉措如游艇旅游等,這些措施有望迎來更多高消費的游客,并惠及核心區域的零售和酒店行業。
工業物業則需求仍然疲弱。倉庫租賃需求疲弱導致2024年第三季度倉庫租金下跌1.5%。顏慧萍表示,工業物業市場可能面臨進一步挑戰,預計2024年倉庫租金將同比下跌7%,主要由于需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升 。然而,隨著利率即將下調,預期這個有利因素將在未來兩至三年內逐漸浮現。
在2024年第三季,香港房地產資本市場展現出韌性,整體大額交易投資額達到99億港元,按季增長13%。季度中,蝕讓及銀主盤買賣在這段期間占大額交易總額的48%,投資者在市場調整期間吸納樓價累計降幅較大的資產。
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出,隨著市場回暖,投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加,第四季度大額交易也將有所上升,預測2024年的大額交易的總成交量將達到350億港元。此外,香港政府于施政報告提及將優化“新資本投資者入境計劃”,容許申請人投資5000萬港元以上的住宅物業,以及進一步放寬最高貸款價值比,將提升買家信心和流動性,特別有助促進豪宅的交易量。
責任編輯:張倩 翻翻股票配資
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